Этапы при приобретении недвижимости в Болгарии

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в Госагенцию по вписываниям. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на использование объекта третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные сборы. В общей сложности они составляют около 4 %.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Ниже указаны пошаговыe действия при приобретении недвижимости в Болгарии. 

1. У Вас возникает желание приобрести недвижимость в Болгарии.
2. Вы делаете предваритеьный подбор объектов недвижимости.
3. Подготовка ознакомительной поездки – авиабилеты, визы, страховка.
4. Полет в Болгарию, встреча в аэропорту, трансфер, размещение в гостинице.
5. Осмотры объектов недвижимости.
6. Оплата резервационной таксы (считается депозитом).
7. Подписание предварительного договора.
8. Открытие банковского счета.
9. Заверка доверенности у нотариуса – если покупателя не будет в Болгарии во время оформления сделки.
10. Оплата взносов по предварительному договору.
11. Подписание нотариального акта.
12. Оплата местных налогов, нотариальные таксы и таксы за другие услуги (сертифицированный перевод и др.).
13. Вписывание нотариального акта в госагенцию.
14. Выдача БУЛСТАТ (статистический номер) покупателю.
15. Регистрация недвижимости в налоговой службе и в службе кадастра.

Могут ли иностранцы покупать землю в Болгарии?

Иностранные граждане (физические лица) не могут купить землю в Болгарии (по Конституции). Юридические лица, т.е. иностранцы, которые имеют фирму зарегистрированную по болгарскому законодательству, могут купить и иметь землю. После прохождения процесса регистрации фирмы по болгарскому законодательству каждый иностранец имеет право собственности на недвижимое имущество,  включительно и землю.

Для оформления покупки недвижимости в Болгарии на физическое лицо  достаточно предоставление загранпаспорта, а при покупке на фирму - учредительных документов компании. Сделка регистрируется нотариально. Документом на право собственности является нотариальный акт.

Налоги и оплата коммунальных услуг

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.

Налоги в Болгарии
1. НДС.
Размер НДС в Болгарии - 20 % с некоторыми исключениями. Некоторые области бизнеса свободны от НДС /закупка земли и т.д/. Некоторые - с НДС в меньшем размере.
2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЧАСТНЬIХ ЛИЦ.
Налогообложение годовых доходов частных лиц в Болгарии в размере 10%.

Таксы при купли-продаже недвижимости:
При заключении сделки купли-продажи недвижимости, стороны должны таксы, размер которых фиксирован в Тарифе о нотариальных сборах.
2.1. Такса о вписывании – 0,1 % от удостоверенного за материальный интерес.
2.2. Местная такса – 2 – 4.5 % (в зависимости от региона) от договоренной продажной цены или по налоговой оценке, если она выше продажной.
2.3. Нотариальная такса – по Тарифу о нотариальных сборах согласно Законам для нотариусов и Нотариальной деятельности.

3. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КОМПАНИЙ.
Компании платят "корпоративный налог" в размере 10 % от чистого дохода.
4. НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. НАЛОГ ЗДАНИЙ.

Налог может быть оплачен 4 взносами – до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 30 ноября. При оплате целой суммы до 31 марта, пользуется скидка – 5%. Налог оплачивается, независимо от того, используется недвижимость или нет.

Не облагаются налогом сельскохозяйственные земли, леса и хозяйственные здания, для сельскохозяйственной деятельности земледельческими производителями.

Не облагается налогом сроком до 5 лет недвижимость, собственность которой восстановленна по закону, и которая не в состоянии быть использована, как и здания, объявленные по соответствующему распорядку как саморазрушающиеся. Налог за недвижимость, отданную в аренду, оплачивается арендодателем.

5. ПЕРЕВОД ЗА ГРАНИЦУ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В БОЛГАРИИ.
Иностранные инвесторы могут репатриировать свои доходы, полученные в Болгарии без любых ограничений после того, как они докажут, что все должные налоги относительно упомянутых доходов в Болгарии оплачены.

 

Рассылки Новостей
Имя
Почта





Болгарский туроператор
"Горанов И.В."




Контакты:
+35952/604044
+35952/694950



booking@goranovonline.com


Морские отели в Болгарии - Дестинации:
Золотые пески | Солнечный берег | Албена | Созополь | Нессебр | Св. Константин и Елена | Святой Влас | Елените | Обзор | Балчик | Ваканционный Поселок Русалка | Бяла

Горнолыжные отели в Болгарии - Дестинации: Банско | Боровец | Пампорово

Городские отели в Болгарии - Дестинации: Варна | Бургас | София 

Дополнительные услуги: Авиабилеты в Болгарию | Трансфер в/из аэропорта | Экскурсии с лицезированным гидом |  Недвижимость в Болгарии



 

 

© Горанов И.В. ООО Турагентство и туроператор, Варна - гостиничные бронирования онлайн
Web design by Informano   Поддержка Горанов И.В.
x
Поиск
Hotel Search